Es un error común pensar que los inversores inmobiliarios tienen una gran riqueza inicial cuando comienzan a invertir en bienes raíces. Realmente no es el caso de la mayoría de los millonarios que se hacen a sí mismos en el sector inmobiliario. Para empezar en el sector inmobiliario, se necesita la mentalidad correcta y el dinero viene en segundo lugar. Usted tendrá que encontrar métodos creativos para financiar sus ofertas de inversión de bienes raíces que no implican su propio dinero. Cuando los inversores inmobiliarios se lanzan al gran estanque de la inversión inmobiliaria, es su deber aprender cómo iniciar un negocio inmobiliario sin dinero. No es de nadie más.
Ideas creativas sobre cómo iniciar un negocio inmobiliario sin dinero
Saber cómo iniciar un negocio inmobiliario sin dinero ocupa el primer lugar en el aprendizaje de los altibajos de los bienes raíces. A continuación, te presentamos algunas estrategias de inversión probadas y comprobadas que otros inversores inmobiliarios han utilizado:
Asociaciones inmobiliarias
No es de extrañar que también se hayan introducido en la inversión inmobiliaria. Si no tiene los recursos financieros para financiar una propiedad de inversión, puede utilizar la ayuda de un amigo o de un inversor inmobiliario para ayudar a financiar sus primeras operaciones.
Por supuesto, usted asumirá una mayor responsabilidad en la gestión de la propiedad de inversión hasta que alcance un estado de rentabilidad. Cuando se trata de arreglar y voltear e invertir en propiedades de alquiler, las asociaciones inmobiliarias son ideales para aquellos que buscan formas de iniciar un negocio inmobiliario sin dinero.
Si está interesado en las asociaciones inmobiliarias y en su funcionamiento, lea este artículo del blog: Los pros y los contras de participar en una sociedad de inversión inmobiliaria.
El arte de utilizar el apalancamiento
Realmente es un arte que hay que aprender. El apalancamiento requiere una seria reflexión y uso. Consiste en que el inversor inmobiliario utilice dinero prestado en el sector inmobiliario asegurándose de que el rendimiento de la inversión supere el tipo de interés de la cantidad prestada. Si está buscando métodos sobre cómo iniciar un negocio inmobiliario sin dinero, el apalancamiento es su mejor aliado. Un gran método para crear apalancamiento es pedir un préstamo con el capital de una propiedad actual para ponerlo como pago inicial de otra. Al utilizar el dinero del prestamista, está ampliando el rendimiento de su inversión mientras financia una nueva inversión inmobiliaria.
Aprenda más sobre el uso del apalancamiento en la inversión inmobiliaria leyendo este artículo del blog: Inversiones inmobiliarias y apalancamiento: todo lo que necesita saber.
Propiedades ocupadas por el propietario
Las propiedades ocupadas por el propietario son cada vez más populares en el mundo de la inversión inmobiliaria. Esta es la forma de cómo iniciar un negocio de bienes raíces sin dinero. Con un 203k o un préstamo de la FHA, usted puede seguir adelante y comenzar a invertir en propiedades de inversión multifamiliares. Puede convertirse en propietario y poseer una casa para usted, ¡todo en uno! Los beneficios de las propiedades de inversión para propietarios superan a los de las propiedades de inversión multifamiliares para el inversor inmobiliario novato. Por lo tanto, puede comprar una propiedad de alquiler o varias (en este caso) utilizando el préstamo convencional.
Venta al por mayor de inmuebles
La venta al por mayor de inmuebles es una de las mayores tendencias del mercado inmobiliario actual. Todo el concepto se basa en encontrar propiedades infravaloradas y ponerlas bajo contrato hasta que un comprador se acerque y compre el contrato. Es un gran método para empezar a invertir en bienes raíces sin tener propiedades inmobiliarias. Tenga en cuenta que también es un gran método para conseguir capital para su próxima inversión inmobiliaria.
Inversiones de alquiler con opción a compra
Para muchos inversores inmobiliarios, fueron las opciones de alquiler las que les llevaron al negocio inmobiliario. Al alquilar una propiedad de inversión, usted firma una opción de compra con esta estrategia de inversión inmobiliaria. Por lo tanto, puede comprar la propiedad en un momento determinado, tal y como se indica en el contrato de alquiler. Es una gran manera de asegurar una propiedad de inversión mientras se persiguen otras. Sin embargo, el porcentaje de personas que realmente practican la opción es bajo.
Financiación del vendedor
La financiación del vendedor es la estrella de la gala. Puede comprar una propiedad de inversión y obtener la financiación a través del propio vendedor. Un buen negocio, en mi opinión. Puede omitir una hipoteca y ocuparse de los pagos mensuales durante no más de 5 años. Es una gran estrategia de inversión inmobiliaria para ascender en la escala inmobiliaria. Un pago a la vez.
En cualquier caso según opiniones Housers, con la financiación del vendedor, espere un pago inicial considerablemente grande junto con un pago mensual sustancial. En consecuencia, muchos inversores inmobiliarios reúnen el dinero suficiente para el pago inicial mientras generan una renta con la propiedad.
